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成都房产二次抵押贷款哪个银行可以办
2025-07-31 17:43  浏览:0
以下是成都地区可办理房产二次抵押贷款(二抵)的主要银行及办理要点,结合最新政策整理:
 
 
 
一、支持二抵的银行名单(按优先级推荐)
 
 
 
国有银行‌
 
 
 
工商银行‌:抵押率最高70%,利率4.8%-5.5%,适合征信良好的优质客户‌。
 
建设银行‌:接受按揭房二抵,要求剩余贷款比例≤50%,审批较严格‌。
 
中国银行‌:对公积金/优质单位客户友好,二抵成数较高‌。
 
 
 
股份制银行‌
 
 
 
招商银行‌:额度达评估价70%,线上预审快至3天放款‌。
 
平安银行‌:接受征信轻微瑕疵客户,审批效率高(利率7%-10%)‌。
 
中信银行‌:支持按揭未结清的房产二抵,额度最高85成(需沟通)‌。
 
民生银行‌:一线城市房产优先,额度高且支持经营贷‌。
 
二、关键申请条件
 
要求标准说明
 
房产要求‌房龄≤20年,已取得产权证,按揭还款满1年以上‌。
 
抵押率‌可贷额度=评估价×70%-剩余房贷(部分银行可达85%)‌。
 
还款能力‌月收入需覆盖两笔贷款月供的2倍(需工资流水/经营流水证明)‌。
 
征信要求‌近2年无严重逾期(平安银行可接受轻微瑕疵)‌。
 
三、办理流程
 
评估房产‌:银行委托机构评估(费用0.1%-0.3%),确定可贷额度‌。
 
提交材料‌:身份证、房产证、收入证明、银行流水、营业执照(经营贷需提供)‌。
 
面签审批‌:银行审核征信及还款能力(通常3-7个工作日)‌。
 
抵押登记‌:办理顺位抵押手续(保留原按揭抵押)‌。
 
放款‌:资金直接划转至还款账户,结清差额或补充流动资金‌。
 
四、避坑指南
 
警惕高成本过桥贷‌:若银行不支持顺位抵押,担保公司过桥贷年化利率可能超15%,综合成本更高‌。
 
优先选择“银行二抵”‌:国有大行利率最低(工行4.8%起),股份制银行放款更快‌。
 
确认额度可行性‌:部分银行要求房产评估价需显著高于剩余贷款(如建行要求剩余贷比≤50%)‌。
 
 
 
案例参考‌:成都高新区一套650万房产,剩余贷款200万,通过工行二抵获贷255万(650万×70%-200万),年利率5.2%‌。
 
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